本文目录一览：
- 1、北京楼市:未来不要乱买房,选定这些就对了!
- 2、北京学区房要转向?2025年海淀区幼升小多校派位调剂结果出炉
- 3、北京两地升级中风险,行程卡已带星,对出行有影响吗?
- 4、本土新增93例!此地升为高风险!
- 5、北京房山区窦店镇于庄村升级为高风险
- 6、2025年入学需谨慎:这些学区易暴雷
北京楼市:未来不要乱买房,选定这些就对了!
1、海淀区非学区次新房是稳健选择稀缺性驱动升值：海淀区因老房子较多，次新房稀缺性显著。例如，逸成东苑和今典花园因楼龄较新、品质较好，长期升值潜力强，属于“稳健型资产”。推荐板块：五环外地铁次新：西三旗、西小口、上地西二旗等板块，如莱圳家园，交通便利且楼龄较新，适合预算600万以内、需贷款的购房者。
2、不要为了买房而买房，当前北京楼市环境下需理性决策，避免高风险投资行为，优先选择流通性强、保值性好的房产。具体分析如下：警惕违规加杠杆投资的风险抵押经营贷等违规资金进入楼市已被严格监管，存在批贷难、不放贷、中介费高昂（如服务费、垫资费、公司注册费）等问题。
3、后沙峪板块：适合在望京或海淀工作的人群，外籍人士和海归、PR人士多，社区环境好，如万科城市花园，物业不错，单价便宜，但房龄较老。天通苑板块：适合短期持有（5年左右），如天通苑东区，未来有新地铁规划，且有天通苑小学和清华附小，单价低，一旦地铁打通，可能向回龙观价格靠拢。
4、美联储降息对北京楼市影响有限，9月虽为利好窗口期，但难以成为楼市转折点，购房者需理性决策，整合资产、集中火力。
5、在未来，房价大涨的可能性越来越小，而稳定或小幅波动将成为常态。因此，购房者在购房时应该更加理性，不要盲目跟风或投机。综上所述，买房并非一定能够挣钱，特别是在当前楼市调控政策收紧和房价走势稳定的情况下。购房者在购房时应该更加理性，根据自己的经济能力和需求来选择合适的房子。
北京学区房要转向?2025年海淀区幼升小多校派位调剂结果出炉
1、025年海淀区幼升小多校派位结果整体乐观，调剂情况极少，学区房政策或呈现新趋势，但“转向”说法需结合长期政策与人口变化综合判断。2025年海淀区幼升小多校派位核心结果整体调剂情况显著改善 1911后家庭（2019年11月30日后购房或落户家庭）中，大部分学校实现登记入学和单校对口，仅3所学校存在调剂，且调剂结果优于往年。
2、年海淀幼升小调剂对学区房价格的影响中关村一小划片小区价格下跌：以中关村一小划片内的东南小区为例，年初53平双南两居室成交价820-830万，当前770万即可成交，跌幅约50-60万。
3、图：北京幼儿园在园人数近八年变化趋势 单校划片回归后，强学区房价值有望重新凸显2020-2024年，多校划片政策下，家长购买学区房后可能被调剂出区（如2023年德胜片区全部出区），导致学区房吸引力下降。但2024年单校划片加速回归后，调剂学生数量减少，学区房的“学区属性”有望回归。
北京两地升级中风险,行程卡已带星,对出行有影响吗?
1、北京两地升级中风险且行程卡带星，对出行可能产生一定影响，但具体影响程度取决于是否实际到访过中高风险区域以及目的地的防控政策。以下是详细分析：行程码带星的含义：城市名称标有*（星号），表示在过去14天访问过的城市中目前存在中等或高风险区域，但并不意味着实际访问过这些区域。
2、行程码带*号对出行的影响： 行程码带星号只是说明用户在过去14天内访问过的城市中存在中高风险地区，并不意味着用户实际到访过这些中高风险地区。 带星号的行程码仅用作旅行提示，与其健康状况无关，因此带星号的绿色行程码一般不会影响出行。
3、出行建议：虽然带星号的绿色行程码基本上不会影响出行，但仍鼓励尽量减少不必要的出行，特别是前往中高风险地区的不必要出行。具体政策：具体控制政策需遵循当地联合防控机制的要求，可能包括核酸检测、健康监测等措施。
本土新增93例!此地升为高风险!
截至2022年4月27日12时，北京市房山区窦店镇于庄村因近14天累计报告10例本土确诊病例，依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》，被升级为高风险地区。 以下是详细信息：调整依据：根据北京市疾控中心评估，于庄村近14天新增本土确诊病例达10例，符合高风险地区划分标准，因此由中风险地区升级为高风险地区。
月20日0-24时，全国31省份新增本土确诊病例42例，均集中在福建省，其中厦门市36例、莆田市5例、泉州市1例。 以下是具体情况分析：新增病例分布与来源本土病例：42例均为福建省内报告，具体分布为：厦门市：36例（占福建省本土病例的87%），是当日疫情最集中的地区。
新增高风险地区：朝阳区潘家园街道潘家园社区调整原因：截至2022年5月4日24时，该社区近14天累计报告6例本土确诊病例。经评估，由低风险地区升级为高风险地区。
北京房山区窦店镇于庄村升级为高风险
截至2022年4月27日12时，北京市房山区窦店镇于庄村因近14天累计报告10例本土确诊病例，依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》，被升级为高风险地区。 以下是详细信息：调整依据：根据北京市疾控中心评估，于庄村近14天新增本土确诊病例达10例，符合高风险地区划分标准，因此由中风险地区升级为高风险地区。
北京房山区部分区域属于高风险地区。截至4月27日17时，房山区共有2个高风险地区，具体名单如下：窦店镇于庄村：原为中风险地区，后调整为高风险。窦店镇燕都世界名园社区：新划定的高风险地区。同时，房山区还有2个中风险地区：窦店镇小高舍村：新划定的中风险地区。
022年5月1日北京市风险等级调整情况如下：新增高风险地区：朝阳区双井街道广和南里二条（由中风险地区升级）。新增中风险地区：朝阳区豆各庄乡朝丰家园社区、十八里店乡吕家营村；房山区窦店镇芦村；通州区于家务回族乡西里社区、新华街道盛业家园社区、中仓街道新华园社区（均由低风险地区升级）。
自4月25日起，北京市将朝阳区垡头街道垡头西里社区、三间房乡艺水芳园社区、南磨房乡南新园社区、十八里店乡周家庄中路19号院和房山区窦店镇于庄村这5个地区升级为中风险地区。信息来源：4月25日北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第314场新闻发布会。
2025年入学需谨慎:这些学区易暴雷
建议：谨慎评估，优先选择学区内调剂风险较低的学校。上地学区 风险点：阳光招生政策实施后，学区热度飙升，2024年虽仅少量调剂，但2025年学位压力可能进一步增大。建议：关注政策动态，若学位持续紧张，需提前规划替代学区。东城区整体情况：东城区调剂出片区的现象较少，多数为学区内调剂，且无明显规律，整体风险低于西城和海淀。
深圳学区房短期内不会像北京部分区域那样“暴雷”，但长期存在政策调整风险，且学区房价值支撑逻辑正在发生变化。北京学区房政策调整的核心逻辑与影响范围北京西城区严格执行多校划片+学位随机摇号政策，本质是应对顶级学区学位供需失衡问题。
学区房未“废”，入学未完全进入“盲盒时代”多校划片降低风险，但学区价值仍存：北京西城等区域推行多校划片后，购房者需接受“随机派位”结果，但选择教育资源均衡的片区（如东西城、海淀核心区），仍可显著降低进入薄弱校的概率。例如，在海淀中关村片区购房，即使派位，周边学校整体水平仍高于远郊区。
购房建议谨慎选择学区房：以2016年为分水岭，此前的学区房或筹建中的期房，因学位规划以一户一孩为准且具滞后性，加上二胎政策放开、名校效应吸引更多家长，易出现学位规划和适龄儿童不匹配的情况，选择时需多加谨慎。考虑改扩建办法：业主要求增加招生班数解决问题不现实，毕竟学校规划初期的办学规模固定。
北京市教师交流轮岗新政下，东西海老破小学区房价格出现20%-30%跌幅，但学区房短期内不会消失。以下从政策影响、市场反应及未来趋势展开分析：教师轮岗政策核心内容实施范围 轮岗在行政区内进行，不跨行政区。
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文章不错《【北京海淀区一地升为高风险,海淀是高风险吗】》内容很有帮助